Simulation de défiscalisation en loi Demessine (ZRR) : couple marié avec enfant
Mr X marié avec 1 enfant (2,5 parts fiscales) souhaite réaliser un investissement en loi Demessine (ZRR)
| - 1 tranche fiscale |
TMI 14% |
| - Revenu net imposable de |
60 000 € |
| - Montant d'acquisition de |
110 796 € |
| Vos objectifs |
|
Simulation loi Demessine (ZRR) au terme |
 |
|
Votre apport initial direct : |
0€ |
|
Votre épargne mensuelle moyenne |
121 € |
| Économies d'impôts |
 |
 Économies d'impôts en loi Demessine (ZRR) |
23 317 € |
| Capitalisation |
|
Capital disponible (évaluation)* |
65 163 € |
| Complément de retraite |
|
Capital net d'impôts (évaluation au terme) |
|
|
- transmise à vos héritiers |
127 373 € |
|
|
- et rente mensuelle brute (loyer) |
408€ |
| Sécurité |
|
Protection de votre famille (dès le premier jour): |
|
|
- bénéficie de l'assurance décès invalidité |
110 796 € |
|
|
- et rente mensuelle brute (loyer) |
328€ |
|
|
* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts |
Simulation complète en loi Demessine (ZRR) : pour un couple avec enfant
Programme : LE HAMEAU DU MOULIN sous le régime RTC en ZRR
Durée de la simulation : 11 ans
Votre situation actuelle
Vous êtes mariés avec 2,5 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 14,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 60 000 € plus 0 € de revenus fonciers.
Votre investissement
| Programme : |
LE HAMEAU DU MOULIN |
|
| Montant total : |
110 796 € |
|
dont frais d'acte du bien : |
3 963 € |
|
dont frais d'acte de pret : |
2 343 € |
|
| Revalorisation estimée à : |
2,00% l'an |
|
| Revenus locatifs mensuels : |
328,00 € |
à compter du 01/07/2007 |
| Revalorisation estimée à : |
2,00% l'an |
|
| Charges locatives (% loyer) : |
12,00% l'an |
|
| Charges de copropriété (% loyer) : |
3,00% l'an |
|
| Taxe fonciere annuelle : |
260 € |
exonérée pendant 2 ans à 0% |
Votre financement
Apport personnel initial : 0 €
| 01/07/2007 |
93 672 |
PRET AMORTISSABLE |
3,95 |
240 |
2,670 €/10000 |
590,18 |
| 01/07/2007 |
17 124 |
PRET TVA |
3,95 |
12 |
3,500 €/10000 |
62,36 |
* ADI : Assurance décès invalidité
Résumé de l'étude
Programme : LE HAMEAU DU MOULIN sous le régime RTC en ZRR
Durée de la simulation : 11 ans
Financement des dépenses
Programme : LE HAMEAU DU MOULIN sous le régime RTC en ZRR
Durée de la simulation : 11 ans
La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation.
Ces dépenses ont été financées par :
- votre locataire pour un montant de 45 928 €
- vos économies d'impôts et la récupération de TVA pour un montant de 40 753 €
- le solde par votre épargne
Téléchargez la simulation complète
