Simulation de défiscalisation en loi Borloo : exemple couple marié avec 1 enfant

Mr X marié (2,5 parts fiscales) souhaite réaliser un investissement en loi Borloo :

- 1 tranche fiscale	TMI 30%
- Revenu net imposable de	60 000 €
- Montant d'acquisition de	151 000 €

Vos objectifs		Simulation loi Borloo
		Votre apport initial direct :	0€
			Sur 10 ans	Au terme
		Votre épargne mensuelle moyenne	286 €	285 €
Économies d'impôts		Économies d'impôts en loi Borloo	13 408 €	17 769 €
Capitalisation		Capital disponible (évaluation)*	58 277 €	113 949 €
Complément de retraite		Capital net d'impôts (évaluation au terme)
		- transmise à vos héritiers	193 805 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	713 €
Sécurité		Protection de votre famille (dès le premier jour):
		- bénéficie de l'assurance décès invalidité		151 000 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)		530 €
		* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts

Simulation complète en loi Borloo : pour un couple marié avec 1 enfant

Programme : nouvelle opération sous le régime Borloo
Durée de la simulation : 16 ans

Votre situation actuelle

Vous êtes mariés avec 2,5 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 60 000 € plus 0 € de revenus fonciers.

Votre investissement

Programme	Nouvelle opération
Montant total	151 000 €
dont frais d'acte du bien	4 200 €
dont frais d'acte de pret	2 800 €
Revalorisation estimée	2% l'an
Revenus locatifs mensuels	530 €	à compter du 01/01/2008
Revalorisation estimée	2% l'an
Charges locatives (% loyer)	12,83% l'an
Charges de copropriété (% loyer)	3% l'an
Taxe fonciere annuelle :	400 €	exonérée pendant 2 ans à 40%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale	Montant	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI *	1° mensualité pleine (€)
01/01/2008	151 000	Prêt sans nom	4,25	300	3,500 €/10000	870,87

* ADI : Assurance décès invalidité

Résumé de l'étude

Programme : nouvelle opération sous le régime Borloo
Durée de la simulation : 16 ans

Financement des dépenses

Programme : nouvelle opération sous le régime Borloo
Durée de la simulation : 16 ans

La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation.

Ces dépenses ont été financées par :

• votre locataire pour un montant de 109 986 €
• vos économies d'impôts pour un montant de 17 156 €
• le solde par votre épargne