SITUATION : LA FECLAZ - Au coeur du département de la Savoie, à seulement 15 kilomètres de Chambéry, cette station des Alpes françaises a su concilier convivialité et authenticité afin de procurer un cadre de villégiature et de détente privilégié. Reliée à deux autres stations, Le Plainpalais et le Revard, elles forment ensemble le domaine de Savoie Grand Revard, premier site français de ski nordique. Appartenant au Parc Naturel Régional du Massif des Bauges, Savoie Grand Revard offre des paysages exceptionnels et préservés propices à la pratique d'activités des plus variées. La Féclaz s'inscrit dans ce décor de rêve et comblera tous les amateurs de sports de glisse l'hiver et les amoureux de la nature l'été grâce à une palette de loisirs particulièrement diversifiée.
LES LOGEMENTS : Implantée au coeur de La Féclaz, la résidence « Le Pré du Berger » bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des remontées mécaniques et de l'ensemble des commerces et services qu'offre la station. Le programme comprend 90 appartements du type 2 au type 3 cabine duplex répartis dans 41 chalets de standing construits dans le respect de l'architecture locale. Les appartements, aux prestations et finitions de qualité, disposent d'une terrasse afin de profiter pleinement de la beauté des massifs montagneux et des pistes environnantes. Chaque unité possède en outre un casier à ski et un parking extérieur. Enfin, la résidence met à disposition dans le chalet d'accueil un ensemble de prestations uniques pour agrémenter le séjour de chacun : piscine couverte chauffée, sauna...
Définition économique
Le programme répond, grâce à son positionnement et sa situation dans un cadre préservé et authentique au coeur du domaine de Savoie Grand Revard (1er site français de ski nordique) à la très forte demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition. Le domaine de Savoie Grand Revard relie les stations de La Féclaz, Le Plainpalais et Le Revard soit 140 kms de pistes de ski de fond et plus de 50 km de pistes de ski alpin ainsi que deux snowparks et un bordercross offrant ainsi un éventail de loisirs particulièrement diversifié.
L'exploitation de la résidence sera assurée par la société Eurogroup, un des acteurs touristiques les plus dynamiques, gérant plus de 16000 lits répartis sur une cinquantaine de sites. Elle garantira la rentabilité par un bail commercial de 10 ans et 4 mois pour les chalets 1 à 11, 15, 21 à 23 et de 9 ans et 4 mois pour les chalets 12 à 14, 16 à 20, et 24 à 41.
Deux formules seront proposées aux investisseurs :
Une formule « Investissement Financier » sans occupation offrant une rentabilité de 3.50 % HT/HT.
Une Formule « Investissement Plaisir » offrant une rentabilité de 3 % HT/HT et un budget vacances de 1% HT/HT qui, au-delà du loyer qui vous est garanti, vous permet de profiter de votre appartement mais également de l'ensemble des résidences exploitées au catalogue EUROGROUP (voir conditions du bail).
Définition fiscale
Ventes réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
Loi Demessine : une réduction d'impôt égale à 25 % du montant de l'investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la limite d'un plafond de 25 000 € pour un couple marié et de 12 500 € pour une personne seule.
Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l'acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a et c du Code Général des Impôts).
L'avis du comité de référencement
La Féclaz, station village de caractère, permet de profiter d'infrastructures multiples et d'activités diversifiées dans le cadre naturel exceptionnel du Massif des Bauges.
Un emplacement idéal à proximité du centre de la station et des remontées mécaniques, au coeur du domaine skiable de Savoie Grand Revard.
Une opération de standing, tant par son respect de l'architecture locale, ses équipements et la typologie de la majorité des logements sous forme de demi chalet.
La réduction d'impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l'opération.
La livraison d'une partie des chalets en 2007 permettant une réduction d'impôt sur les revenus 2007.
Défiscalisation : Résidences de tourisme
Disponibilité : Décembre 2007 pour les chalets n° 1 à 11, 15, 21 à 23 / Décembre 2008 pour les chalets n° 12 à 14, 16 à 20, et 24 à 41
